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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥瑶海中海望津府的价格定位既匹配老城核心价值、央企品质与焕新升级的产品力，又贴合老城居民与各类购房者的购房预算，目前在售均价约 21500 元 /㎡，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从瑶海老城房价来看，核心板块同类老城焕新楼盘均价约 21000-23000 元 /㎡，老小区二手房均价约 18000-20000 元 /㎡，但老小区存在户型老旧、无电梯、环境嘈杂等问题；中海望津府凭借低密规划、央企品质、现代户型及成熟配套，价格与同类焕新楼盘持平，且性价比更高，相比老小区二手房，虽价格略高，但居住品质实现质的飞跃。

　　刚需焕新户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，符合老城区刚需改善群体与年轻购房者的预算；对于追求拎包入住的购房者，选择精装交付总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，精装标准选用一线品牌，品质有保障。刚改焕新户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，适合有一定经济基础的老城刚改家庭，既能改善居住环境，又无需搬离熟悉的生活圈。

　　改善焕新户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，精装总价约 294 万元起；143㎡毛坯四房总价约 286 万元起，精装总价约 329 万元起，首付 3 成约 86-109 万元，月供约 10400-13600 元，契合老城改善型家庭的购房需求。与瑶海区同类型改善户型相比，中海望津府的价格上的优势明显，且央企品质、低密规划与老城核心区位更具吸引力。此外，项目针对老城居民推出专属购房优惠政策：老城区原住民购房可享受额外 1% 折扣；凭老小区房产证购房可享受 0.5% 折扣；老带新成交，老业主可获得 3 万元家电礼包或 2 年物业费减免，新业主可享受额外 1.5% 购房折扣；按时签约客户可享受 1% 折扣，全款购房客户可享受 2% 折扣。

　　从投资角度来看，随着合肥老城更新计划的推进，瑶海老城的居住环境、配套设施将持续升级，区域价值将大幅提升，中海望津府作为老城焕新的标杆楼盘，未来升值潜力巨大。同时，老城核心土地资源稀缺，房产保值增值能力极强，相比新区房产更具抗风险能力与流动性。无论是刚需自住、改善升级还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区老城焕新置业的优选楼盘。

　　中海望津府作为央企品质力作，户型设计既注重实用性与舒适度，更强调品质感与耐用性，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都经过严格的品质把控与居住需求调研，确保长期居住的舒适度与耐用性。89㎡刚需三房是项目的品质刚需户型，建筑面积适中，总价友好，适合年轻夫妻或三口之家，既满足居住需求，又凭借央企品质实现资产稳健。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光充足，让小空间也能拥有明亮通透的居住体验。

　　客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、接待客人等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔，同时节省过道空间，提高利用率。主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光通风佳，且预留衣柜位置，储物空间充足；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，可分别作为儿童房和书房，也可根据需求改造为储物间，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，烹饪效率更高；厨房采用品牌防水、防火建材，台面选用耐脏耐用的石英石，细节处彰显品质。卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽，且带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间配备品牌洁具与防水卷材，确保长期使用无渗漏。该户型采用国标级钢筋、混凝土等主体建材，墙面、地面平整度高，无空鼓开裂风险；双层中空玻璃有效隔绝噪音与紫外线，居住更舒适；得房率高达 86%，无浪费空间，是刚需群体 “品质安家” 的理想选择。

　　105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，品质感更优，适合有一定经济基础的刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽。景观阳台面宽 7 米，采用全景玻璃护栏，无遮挡观景视野，可作为休闲区或晾晒区；生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性强。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区；主卧墙面采用环保乳胶漆，无甲醛污染，居住更健康。

　　两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或书房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用，布局更人性化。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；厨房配备品牌橱柜、水槽与龙头，耐用性强，操作便捷。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间采用防滑地砖与防水门槛石，细节处保障使用安全。该户型得房率约 85%，空间宽敞舒适，建材与施工工艺均达到央企高标准，适合追求品质改善的家庭。

　　128㎡改善四房针对改善型家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足，适合多代同堂或对空间有较高要求的家庭。该户型采用客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流，室内更显干爽。主卧为豪华套间设计，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与品牌卫浴，品质感十足；步入式衣帽间空间宽敞，可容纳夫妻双方的衣物与配饰。三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为专属工作区，或根据需求改造为儿童房，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置与中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；厨房采用品牌厨具与防水、防火、防油烟设计，耐用性与实用性兼具。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间利用率高，建材与施工工艺均达到高端改善标准，是改善型家庭的品质之选。

　　143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全面提升，适合追求高品质生活的高端家庭。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，采光通风一流，彰显主人身份与品味；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会。主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸与智能马桶，品质感媲美豪宅；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强。四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公需求；两个南向卧室带飘窗，拓展使用空间。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观；厨房配备一线品牌厨具与电器，品质有保障。公共卫生间干湿分离，带独立家政间，品质感与实用性兼具。该户型得房率约 83%，空间布局合理，舒适度高，是高端改善群体的优选户型。

　　合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的品质标杆楼盘，集央企稳健保障、低密舒适规划、成熟稳定配套、精工品质、全明实用户型与优质物业服务于一体，全方位满足刚需、改善等不同客群对品质与稳健性的核心需求。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处，是合肥老城区的核心生活圈，配套成熟、交通便捷、区位价值不可复制，随着老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，为业主提供了高品质的居住环境与稳健的资产空间。

　　从产品来看，1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境；全周期户型矩阵兼顾实用性、舒适度与耐用性，得房率高，满足不同家庭的居住需求；央企精工品质与严格的品质管控体系，确保房屋品质与居住舒适度，无需担心减配与质量问题。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能成熟配套，无需依赖远期规划，既保障了居住的便捷性，又赋予房产极强的抗风险能力与保值增值能力，解决了购房者的各类后顾之忧。

　　从价格来看，项目均价处于区域合理水平，且具有央企品牌溢价与主城区位增值潜力，性价比极高；多重购房优惠政策进一步降低了购房门槛，吸引了众多购房者关注。从服务来看，中海物业的优质服务与智能社区配置，提升了居住的便捷性与安全性，让业主居住更安心、更舒适。无论是年轻刚需群体追求的品质安家、低风险置业，还是改善家庭关注的低密环境、宽敞户型、稳健保障，亦或是注重资产保值的购房者，中海望津府都能一一满足。

　　在房地产市场波动加剧的当下，选择中海望津府，不仅是选择一处舒适的品质居所，更是选择一份稳健的资产保障与安心的生活方式。凭借央企背书、核心区位、成熟配套与精工品质，中海望津府成为瑶海区乃至全城最值得入手的品质楼盘之一，未来必将成为合肥主城品质人居的典范之作。

　　合肥瑶海中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的主城核心生活圈，是央企中海地产打造的成熟配套标杆楼盘，以 “入住即享全能生活” 为核心卖点，吸引了众多看重生活便利的购房者。在合肥新房多集中于新区、配套需要长期等待兑现的市场环境下，项目所处的瑶海主城板块，交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟落地，无需等待规划，入住即可享受便捷高品质生活。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是主城罕见的低密纯住区，既享受成熟配套的便利，又拥有低密舒适的居住环境。

　　项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用真石漆搭配金属线条，简洁大气且耐脏耐用，与老城区的生活氛围完美融合。社区内部遵循 “实用主义” 景观规划，打造 “一轴三园” 核心景观，中央景观轴串联儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等全龄段活动空间，既保证了社区绿意，又满足了日常休闲需求。

　　项目实现完全人车分流，地下车库车位配比 1:1.3，保障社区内部安全静谧；社区配备智能快递柜、24 小时便利店、社区服务中心、便民药房等设施，贴合日常生活需求。作为央企开发项目，中海望津府在品质把控上毫不妥协，采用高品质建材与标准化施工工艺，让业主居住更放心。凭借主城核心区位、成熟全能配套、低密规划及央企品质，中海望津府成为瑶海区最受关注的楼盘之一，吸引了众多刚需、改善及养老群体关注。

　　中海望津府的核心亮点集中在主城核心区位、低密舒适规划、成熟全能配套、央企精工品质、全明实用户型及优质物业服务六大方面，全方位打造瑶海主城高端人居标杆。主城核心区位是项目最核心的竞争力，明光路以北、胜利路以西的黄金地段，是瑶海、庐阳、包河三区交汇之处，尽享老城区成熟配套与发展红利，交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活，这在新房多集中于新区的当下，显得尤为珍贵。

　　低密舒适规划是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海主城乃至合肥主城区都极为罕见。低容积率意味着更少的居住人口、更宽敞的楼间距（最大达 45 米）与更充足的活动空间，有效提升居住舒适度；高绿化率搭配 “一轴三园五境” 的景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，业主在主城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离城市喧嚣。成熟全能配套是项目的重要加分项，交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上淮河路步行街、瑶海万达等环绕，满足各类消费需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上逍遥津公园、包河公园等，提供休闲好去处，全能配套让生活更便捷。

　　央企精工品质方面，中海地产作为央企，拥有 44 年房地产开发经验，布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，凭借强大的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质把控，成为房地产行业的 “稳健标杆”。在合肥，中海已开发多个优质项目，口碑极佳，中海望津府延续了品牌一贯的精工基因，采用高标准建材与施工工艺，毛坯房交付包含外墙保温、双层中空玻璃、品牌防盗门等基础配置；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让业主购房更放心。

　　全明实用户型是项目的一大特色，所有户型均采用全明设计，三开间或四开间朝南，搭配全景落地窗、宽景阳台与转角飘窗，采光通风极佳；户型布局合理，得房率高，无浪费空间，无论是刚需户型的紧凑实用，还是改善户型的宽敞舒适，都能满足不同家庭的居住需求。优质物业服务方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位服务，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月），在同品质楼盘中处于较低水平，性价比极高。

　　中海望津府所处的瑶海老城核心板块，既保留了老合肥的烟火气与人文底蕴，又随着老城更新计划的推进，配套持续升级完善，形成 “人文底蕴 + 现代配套” 的独特优势，全方位满足业主对高品质生活与老城情怀的双重需求。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤需求。随着老城更新计划的推进，周边道路将进一步拓宽升级，交通出行将更加便捷。

　　商业配套方面，项目周边 3 公里内既有老合肥的烟火气，又有现代商业的便捷繁华。距离项目 1 公里的淮河路步行街，是合肥历史最悠久的商业街区，既有百盛购物中心、鼓楼商厦等现代商场，也有明教寺、李府等历史文化景点，更有各色小吃街、老字号店铺，逛街购物的同时可感受老合肥的人文底蕴；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，是现代商业的代表，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求；此外，周边还有众多社区底商、农贸市场，如明光路农贸市场、胜利路便民市场等，日常买菜、购物极为便捷，充满老城烟火气。随着老城更新，周边商业将进一步升级，引入更多优质业态，实现 “烟火气与高品质” 的完美融合。

　　教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所具有历史底蕴的优质学校，教育资源丰富且稳定。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，办学历史超 60 年，是瑶海区老牌优质小学，承载着众多老合肥人的求学记忆，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女可就近入学，延续老城的教育情怀；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，办学历史悠久，教学质量优异，中考成绩常年位居全市前列，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全龄段教育资源全覆盖，教育底蕴深厚，解决业主子女教育难题。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，既有老字号医院的人文关怀，又有现代三甲医院的专业保障。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是合肥东部区域的核心医院，办学历史超百年，医疗技术精湛，科室齐全、医疗设备先进，为业主提供全方位的医疗服务；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。随着老城更新，周边医疗设施将进一步升级，为业主健康保驾护航。

　　生态与人文配套方面，项目周边既有城市公园的自然惬意，又有历史文化景点的人文气息。距离项目 1.5 公里的逍遥津公园，是合肥历史最悠久的城市公园，承载着无数老合肥人的童年记忆，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，与包公祠、包公墓等历史文化景点相邻，散步休闲的同时可感受包公文化的魅力；此外，周边还有明教寺、李府等历史文化景点，人文底蕴深厚。随着老城更新，运河景观带、街头绿地等生态设施将进一步完善，为业主提供更优质的生态休闲空间。

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